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开发商以价换量楼市真摔或节前显现

2019-08-21 02:07:03来源:励志吧0次阅读

  楼市走势分化 “稳中有降的态势还会维持一到两年时间,总体来说,一线城市是稳中有降,二三线城市是稳中有升。房地产投资资本化和投机化的两个问题,在二三线城市影响很小,而在一线城市影响很大。”11日,金典集团董事长张宝全在2011年中国企业领袖年会的间隙向中国经济时报表示。 本报观察到,北京等一线城市市内的楼市降价幅度明显,郊县楼市也有不同幅度的降价,而一线城市和二三线城市楼市的降价幅度也不尽相同。 中国房地产指数系统百城价格指数显示,11月,全国100个城市住宅平均价格为88 2元/平方米,与10月相比下降0.28%,其中4 个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌。 盛世神州房地产投资有限公司董事长张民耕向本报表示:“地域分化很明显,现在二三四线城市是可以大有作为的。比如,现在的三线城市综合体很火。开发商要赶快进行调整。” “以价换量”引楼市真摔 “从供应方面看,开发商加速推盘,近两年的高速增长也使得供应方面压力越来越大。另一方面,房地产调控政策仍不放松还是接下来市场面临的问题。”有业内专家表示。 北京中原地产显示,从9月1日至12月12日,北京十大降价楼盘销售总量与今年6至8月相比大涨87%。在销售额方面,降价后比未降价前多卖17亿元,开发商“以价换量”效果明显。 本报了解到,事实上,加速推盘、减少库存等措施是开发商应对严厉楼市调控的唯一选择。对此,张民耕向本报表示,“本次楼市调控的最大意义就在于房地产要回归它的居住属性。加速推盘是开发商应对资金困局的唯一选择。” 住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,由于房地产行业是资金密集型行业,全产业链对资金的依赖度都特别大,所以企业受到的影响就特别明显。 张民耕向本报表示,房地产是一个产业链细分的产业。除了开发商以外,投资商、建造商、销售商、经营商都是其中的环节,所以如果资金链中任何一个环节出现问题,都会对整体产业产生影响。 链家地产市场研究部统计显示,北京上半年入市的76个商品住宅项目中,有27个至今签约率不足50%;而去年超过70%的项目开盘当月的签约率就超过50%。 伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计,随着开发企业资金链的日益紧张,越来越多的开发企业会选择以价换量的销售策略,未来低价入市的项目还会继续增多,随着符合购房者价格预期的楼盘的入市,年底和年初的房价或将延续近期的回落态势。

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