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广州不限购 调控需求加大供应

2020-01-16 21:02:14来源:励志吧0次阅读

广州新政细则即将出台。5月11日,广州市房管局召开新闻发布会透露,广州落实新政的贯彻意见已于4月26日市常务会议审议原则通过。“对于本地人限购等临时性调控措施,贯彻意见暂未规定执行,但同时规定如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想,将采取限购等临时性调控措施。”该局副局长黄文波表示。

黄文波指出,近半个月来全市交易数量大幅下降,交易价格上涨得到遏制。“地方主要职责是加大供应,今年明显加大了居住用地,包括中心城区的居住用地规模”。 根据测算,未来 年全市十区住房需求总量为2861~ 11万平方米。

《广州市住房建设规划(2010-2012)》(下称《规划》)提出,今年广州规划总用地7.67平方公里,计划用地规模5平方公里,商服用地4.2 平方公里,两者比例为 :2,适应广州产业转移,发展商业服务业的用地需求,这个比例去年为2:1。

下半年降价成定局

国务院新一轮调控政策出台后,与大多数地区一样,广州城区成交量也在下滑。4月15日至5月6日,广州市十区一手住房网上签约面积27. 5万平方米,同比减少6 .4%,环比减少28.1%。一手住房网签均价为1 698元/平方米,环比下降7.1%。若除开萝岗区价格结构性异常变动因素外,其余九区网签均价环比下降0.9%。二手住房方面,交易登记面积 8.7万平方米,同比减少29.5%,环比增加1. %;交易均价环比上升1.7%。

据记者调查,除个别项目外,成交量下跌的区域集中于海珠区、番禺区、花都区、黄埔区、南沙区等。部分开发商推迟开盘,一是对价格走势不确定,二是投资客集中的珠江新城和郊区项目,登记客源不足。

“2007年的调控是针对连续升了几年的房价,而2010年的调控是针对去年以来非理性的升幅。”戴德梁行策略研究部董事黎庆文称,这一次各地落实调控细则会更强硬。住建部已经公开表示,要公布房价涨幅过高城市名单。

黎庆文预测,5月底开发商就会因应各个项目资金回笼情况而有所动作,开发商会继续选择降价完成目标,因此下半年降价已成定局。“地方看的是平均房价指数,因此即便细则出台,开发商也会抗一两个月再降价,年底可能跌幅会去到15%”。

显示,今年广州一季度房贷环比升60%、70%,透支了一年的放贷量,如果再收紧个贷,抄底缺乏资金支持,降价潮将会持久。至超投资发展有限公司副董事长总经理梁东昭分析,这次调控中率先降价的恒大本身的营销理念就是性价比,而且产品大部分处于城乡结合部,属于投资型的,上市后土地储备大,所以资金压力大。

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